10 aspectos a evaluar al seleccionar un local

localLa ubicación de un negocio es clave para el éxito de un PyMEmpresario o emprendedor. Al iniciar la búsqueda, debes considerar no sólo tus necesidades presentes sino también lo que puedes ocupar en el futuro.

Además de la cercanía con el cliente y el monto de la renta, que son factores indispensables a considerar, te presentamos otros 8 aspectos clave que te ayudarán a tomar la mejor decisión:

1) ¿Cuánta visibilidad requiere tu negocio?

La visibilidad cuesta, así que asegúrate de que sea algo necesario. Por ejemplo, una zapatería necesita más espacio de exhibición que una lavandería, donde puedes tener la operación oculta y sólo necesitas un pequeño espacio para atender a los clientes.

2) ¿Tus clientes vienen en auto o a pie? Considera:

– Si tus clientes vienen en auto: ¿el local cuenta con estacionamiento? ¿hay estacionamiento cercano? ¿es visible? Si se estacionan en la calle, ¿se exponen a multas?

– Si tus clientes vienen a pie, ¿en qué sentido caminan? ¿cómo pueden llamar la atención?

3) ¿En qué estado está el local?

Un local muy barato pero que requiere mucho mantenimiento puede salir caro en el corto plazo pero más barato a lo largo del tiempo. Evalúa qué tipo de reparaciones necesita y qué tan costosas serán.

4) ¿Hay posibilidad de expansión?

“Asegúrate de conocer el uso de suelo y las restricciones”

Si tu negocio crece, ¿hay posibilidad de ocupar más espacio? ¿o de moverse a otro lugar cercano?

5) ¿Hay otros atractivos cerca?

Cines, restaurantes, otro tipo de locales que generen un mayor número de visitantes.

6) ¿Qué restricciones tiene el local?

Asegúrate de conocer el uso de suelo y las restricciones. Por ejemplo, un local con uso de suelo de restaurante pero que no tiene permiso para vender bebidas alcohólicas puede resultar mala idea.  

7) Los locales alrededor ¿Son negocios complementarios o competidores?

Locales complementarios son aquellos que pueden ayudarte a vender más, digamos una librería y una papelería se complementan. Por otro lado, si son tus competidores no necesariamente son malas noticias, sólo evalúa cómo te comparas con ellos.

8) ¿Qué tan segura es la zona?

Averigua con otros locatarios si han sufrido asaltos o han tenido problemas con la seguridad.

Si necesitas asesoría o información sobre este tema escríbeme: eila@winking.mx o contactarme en Twitter @EilaZalles.

¡Éxito y suerte!

Eila Zalles

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